快讯摘要

杭州和西安全面取消住房限购，多地优化楼市政策，市场预期逐步改变。预计限购政策调整将提振房地产销售，对建筑钢材需求产生正面影响。

快讯正文

【杭州和西安相继取消住房限购措施，市场预期逐步改变，去库存成为焦点】5月9日，杭州和西安分别宣布取消房地产市场的限购政策，允许购房即可落户，并放宽了首套房的认定范围。这一举措被认为是对房地产市场预期的一次重大调整，有助于进一步促进市场的去库存进程。与此同时，北京、成都、天津和深圳等城市也陆续放宽了限购和限贷政策。这些政策的放宽，预计将对房地产市场带来积极影响，提升市场信心并稳定预期。据中指研究院监测数据显示，自2022年底以来，已有25个城市宣布全面取消限购。目前，北京、上海、深圳等核心城市的政策仍然较为严格，而广州、天津等城市的一些核心区域仍有限购政策。经济学家盘和林预计，中国地产行业将迎来一轮结构性繁荣，需求将稳步回升。广发期货的首席分析师周敏波则认为，一线城市的限购政策放松将改善房地产销售数据，提振楼市信心。此外，预计未来一些城市将继续优化限购政策，特别是二线城市。核心城市可能会降低首付比例、房贷利率和交易税费等政策。这将对螺纹钢等建筑类钢材的需求产生影响，有助于扭转市场预期。建信期货的黑色产业研究主管翟贺攀表示，房地产限购政策的取消对房地产上游的钢材、水泥、建材等行业形成利好。然而，从政策优化到房地产需求恢复，再到房地产投资回暖和上游需求上升，这一传导链条较长。短期内利好政策在钢材、水泥、建材等行业难以快速体现。但从中长期来看，这将成为影响这些行业的利多因素。